第一部分：商业类型，建筑规划设计

购物中心

购物中心指在一个大型建筑物中，许多商店和餐馆及其他功能组成的大型零售和服务综合体。购物中心必须有停车场设备。购物中心无论是在立地、规模或结构上，都肩负有改善都市机能的任务，其目的是，为消费者提供多元化及便利性，舒适性及娱乐性的娱乐场所。购物中心既是对传统综合百货的集成和包容，与传统百货又是相互补充的关系。购物中心是时代的需要，是国民经济发展的产物。

百货公司

传统商业零售领域的代表，规模2万平方米左右的建筑内，以服装、箱包、鞋、化妆品、日常寝居家用等消费品为交易核心的零售场所。

大型生活超市

新兴的零售模式，规模1-2万平方米的建筑内，以生鲜、粮油、菜蔬、瓜果、小食品、日化、日杂等家庭日常消耗品为交易核心的零售场所。

建材超市

新兴的零售模式，规模1-2万平方米的建筑内，以建筑装饰材料、洁具、厨具、园艺用品、修理工具等为交易核心的零售场所。

社区商业

依附于住宅区，以餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、教育、休闲、便利店等为主要服务内容的商业场所。

第二部分：各类商业物业选址要点

购物中心选址要点

1)国外发达国家（美国、日本）购物中心选址便交通发达的郊区，辐射距离一般

在30公里左右，最远距离为100公里（如日本日本大阪的迈凯乐购物中心，其基础商圈已从当初的周边50公里，扩大到100公里）。

2)国内超级城市（北京、上海）购物中心选址可偏离主商圈，但是一般紧临城市圈。

3)国内其他城市的购物中心选址一般适合在核心商圈里面。

生活超市选址要点

1)国外发达国家生活超市一般依附在大型购物中心或者开设在郊区交通发达的区域。

2)国内发达区域（北京、长三角、珠三角区域）生活超市已经可以开设在密集住宅区，购买力已经能支持经营。

3)重庆地区目前生活超市选址开设在密集的住宅区域是一个发展方向，但尚需要5年左右的时期进行市场消费习惯的培育，辐射区域方可支持单店经营。